수지 샤르망 오피스텔 매수 타이밍은?!

수지 샤르망 오피스텔 매수 타이밍은?!

 

 

 

 

수지 오피스텔^샤르망 분기별 평형별 매매가 추이입니다.  막대는 거래량입니다.

15평형의 경우 광교신도시 오피스텔 입주 시점에 다소 낮게 거래 되었습니다.

 

광교신도시에 대량의 오피스텔을 분양했던 시점과 입주 시점에 다소 거래량이

줄어 들었습니다.

 

 

 

 

 

공급 세대수가 많은 15평형의 분기별 평균 거래 금액입니다.

 

큰 숫자는 분기별 평균 보증금이고 낮은 숫자는 분기별 평분 월세입니다.

 

11년 1분기부터 최근 까지 기간 평균 보증금은 2,331만원  기간 평균 월세는 42만원입니다.

 

 

<<기간 평균>>

년간 월차임 실현 수익률 목표치를 6%로 본다면 적정 매매가는 107,310,000입니다

107,310,000=((420,000*12개월)/6%)) + 보증금 23,310,000원 

 

<<최근 거래동향>>

보증금 5,000,000   월차임 550,000  

 

수익률 6% 환산 매매가 = 115,000,000

115,000,000 = ((550,000 * 12개월)/6%) + 보증금 5,000,000

 

실 거래 가능한 매물은 남향의 경우 120,000,000  /  북서향의 경우 105,000,000

입니다.   수지 샤르망오피스텔의 경우 방향에 따른 월세 차이는 없습니다.

매매가의 경우 영향을 받습니다. 

 

 

 

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